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物业公司经营成本和管理费用
物业项目公司中，主营业务成本是与产品有直接关系的，管理费用是企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动而发生的各项费用，管理费用属于期间费用，在发生的当期就计入当期的损益，主营业务成本高，管理费用少是不合理的。
规定方式：主营业务成本按照主营业务的种类进行明细核算，而管理费用则是按照企业行政管理部门实际发生的各种费用进行核算。
除工资外，社会保险大概占工资额的40%，比较正规的物业管理企业还需要支出员工用餐费、服装费等其他福利费用，这部分浮动范围较大，没有硬性规定。
管理人员费用费用构成：这其实就是物业管理企业的人力资源成本。物业管理企业的人员大致可分为两部分，一是管理人员，二是技术人员。
管理成本占物业管理费总额的15%。物业公司支出费用总计大约占到物业管理费总额的90—95%。其余即为盈利。
成本核算的概念：成本核算是指对生产经营管理费用的发生和产品成本的形成所进行的核算。
物业公司要用主营业务成本这个会计科目吗?
1、损益类科目：主营业务收入、其他业务收入 投资收益、营业外收入、主营业务成本、主营业税金及附加、其他业务支出、营业费用、管理费用、财务费用、营业外支出、所得税、以前年度损益调整。
2、公司付出的物业管理费，应该在“管理费用”科目入账。
3、有主营业务成本这个科目的！营业费用是指企业在销售产品和提供劳务等日常经营过程中发生的各项费用以及专设销售机构的各项经费。
4、物业公司的主营业务是物业管理维护。因此发生的维护维修保养的费用，应计入物业的主营成本。
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